Su guía de 5 días para el mantenimiento del hogar

(12 minutos de lectura) - Tanto si es nuevo propietario de una vivienda como si es un profesional experimentado, el mantenimiento del hogar es esencial para mantener su casa en orden. De hecho, el mantenimiento preventivo de la casa puede ayudarle a solucionar un problema mucho antes de que se convierta en un problema mucho mayor, que requiera mucho tiempo y sea costoso.

Piénsalo de esta manera... el mantenimiento regular de tu casa te ayudará a mantenerla en buen estado durante años, a la vez que aumenta su valor con el paso del tiempo. ¿A quién no le gusta aumentar el valor de su casa? Incluso puede utilizar ese capital para ayudar a sufragar los costes de algunos de los elementos de mantenimiento de la casa más importantes de los que hablaremos más adelante.

Consiga una financiación flexible para su proyecto de vivienda. Más información sobre Equity Line Plus

El año 2020 nos introdujo a muchos de nosotros en nuevas formas de mantener mejor nuestras casas, ya que trabajamos en la mejora y el mantenimiento del hogar. En este artículo, encontrará una serie de tareas y reparaciones de mantenimiento del hogar que son sencillas de realizar y que tienen como objetivo le ayudará a ahorrar dinero en el futuro para 2021 y más adelante.

He aquí una lista de comprobación de mantenimiento exhaustiva que le ayudará a guiarse en la interminable búsqueda que supone ser propietario de una vivienda.

Preguntas sobre el mantenimiento del hogar

Antes de entrar en nuestra guía de 5 días para el mantenimiento del hogar, vamos a responder a algunas preguntas que quizá te plantees:

1. ¿Por qué es importante el mantenimiento del hogar?

Son muchos los beneficios de realizar un mantenimiento regular para mantener su casa en plena forma. Éstos son algunos de ellos:

Aumente el valor de su casa.

Su casa es probablemente su inversión más valiosa, por lo que quiere mantenerla funcional y con un aspecto estupendo. Un mantenimiento adecuado le permite a usted y a su familia disfrutar de su casa sin preocupaciones y, cuando llegue el momento de venderla, aumentará su atractivo y sus posibilidades de obtener un valor superior al del mercado.

Reduzca sus facturas de energía.

¿A quién no le gusta ahorrar dinero? Uno de los mayores problemas de dinero en los hogares es el consumo de energía. Para combatir las elevadas facturas de energía, busca:

• Añada electrodomésticos de bajo consumo como frigoríficos, lavavajillas, hornos, lavadoras y secadoras. Si tiene un viejo frigorífico en el garaje, considere la posibilidad de retirarlo.
• Sustituya ese viejo sistema de climatización por uno con eficiencia 96%+ o superior. Esto reducirá sus costes energéticos de forma significativa a lo largo del tiempo.
• Comprueba los burletes que rodean las puertas y las ventanas (hablaremos de ello más adelante).

Reduzca su estrés.

Esto es una obviedad, pero cuando se mantiene la casa en buen estado y se realiza un mantenimiento regular, uno se preocupa menos por los problemas de confort y seguridad.

2. ¿Es deducible el mantenimiento de la vivienda?

Sí y no. Como ocurre con la mayoría de las preguntas sobre impuestos, la respuesta puede ser complicada y depende de su situación específica.*

1. Si es un empresario individual, un negocio o el propietario de una vivienda de alquiler, puede deducir los gastos de mantenimiento y reparación de la vivienda.
2. En cambio, el propietario medio de una vivienda no puede deducir los gastos de mantenimiento de la misma. Si están disponibles, los propietarios pueden obtener créditos fiscales para la energía, pero estos entran más en la categoría de mejoras en el hogar cuando se instalan elementos de eficiencia energética como paneles solares y electrodomésticos.

Descubra otras mejoras en el hogar que podría afectar positivamente a sus impuestos.

No importa su situación fiscal: Asegúrese de conservar todas las facturas y recibos de las mejoras y reparaciones de su casa. Siempre es una buena práctica, esto le ayudará a asegurarse de obtener las deducciones fiscales que se merece.

*Esta información se ofrece únicamente con fines educativos y no debe utilizarse para tomar decisiones fiscales. Por favor, consulte a un profesional fiscal certificado para que le asesore antes de tomar decisiones.

3. ¿Cuál es el coste medio del mantenimiento de una vivienda?

Esto varía en función de la región climática en la que se viva.

1. Aquí, en el noroeste del Pacífico, solemos tener meses húmedos y fríos a lo largo del año, por lo que tenemos que lidiar con cosas como el musgo, el moho y la humedad. Por lo tanto, los costes de mantenimiento de los tejados y los exteriores de nuestras casas son probablemente más altos que los de los climas cálidos/secos.
2. Según el proveedor de seguros de hogar American Family Insurance, el coste medio mensual de mantenimiento de la vivienda es de aproximadamente $170 o $10.200 en un periodo de 5 años. Eso se acumula muy rápidamente. Una de las mejores maneras de ahorrar y presupuestar estos costes de mantenimiento es reservar un poco de dinero cada mes. Utiliza este calculadora de ahorro para calcular la cantidad que tendrá que apartar cada mes para establecer un fondo saludable para el mantenimiento del hogar.

Guía de mantenimiento del hogar

Sin más preámbulos, veamos algunos elementos sencillos que puede añadir a su lista de comprobación diaria para ayudarle a mantener el mantenimiento de su casa. Todos ellos pueden realizarse en una semana aproximadamente.

Día 1 - Techo y canalones

Techo

Con esto, probablemente estés pensando: "No hay manera de que me suba a mi tejado". Aunque este puede ser el caso de muchos, inspeccionar su tejado es muy importante.

¿Sabías que sólo media pulgada de lluvia cayendo sobre un Un tejado de 1.000 pies cuadrados producirá 300 galones de agua? Dado que el tamaño medio de los tejados residenciales es de aproximadamente 1.700 pies cuadrados, eso es mucha agua.

Ya sea que tenga tejas de madera, tejas o tejas de asfalto/compuestas, es importante hacer una inspección visual del material del techo en sí, junto con las claraboyas, los respiraderos y los tapajuntas. Asegúrese de buscar cualquier teja que falte o esté dañada y compruebe si en los canalones hay residuos arenosos o similares a las rocas, ya que esto es un signo de que sus tejas compuestas se están acercando al final de su vida útil.

Un sabio llamado Bob Villa dijo una vez:

---

"Los prismáticos son una magnífica ayuda para ver de cerca la piel de la casa, especialmente el tejado. Podrás ver las tejas rizadas o descoloridas y las que están perdiendo su superficie granulada".

---

A fin de cuentas, si las alturas no son lo suyo, llame a un inspector de tejados o a un contratista cualificado.

Canalones

En cuanto a los canalones de tu casa: coge una escalera, guantes y un pequeño cepillo de mano y ponte a barrer. Asegúrate de que los canalones están limpios de residuos, como hojas, material de tejado perdido, etc.

Despejar los canalones asegurará que las tuberías de desagüe no se obstruyan o se llenen y se congelen en invierno, haciendo que el agua de lluvia se derrame por el borde del canalón. Si es posible, sube una manguera al tejado y lanza el agua por las tuberías de desagüe.

Si observa que hay óxido, agua estancada, conexiones sueltas o que los picos de los canalones se salen de su sitio, pida a un limpiador de tejados/canales cualificado que eche un vistazo y haga las reparaciones necesarias.

Día 2 - Sistema HVAC

Siendo su HVAC (Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado) el sistema más caro de su casa, debe asegurarse de que esté limpio y funcione correctamente.

1. Por hoy, basta con sustituir los filtros. Lo ideal es sustituirlos cada mes, pero lo más habitual es hacerlo cada tres meses. Puede comprarlos en cualquier tienda de artículos para el hogar o en una ferretería local. Esto ayuda a la entrada de aire, ya que un filtro limpio pone menos tensión en su sistema y puede ayudar a mejorar la calidad del aire que usted y su familia respiran cada día.
2. De cara al futuro: una buena regla general es hacer que un profesional de la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado (HVAC) revise su sistema cada otoño.
3. En cuanto a la unidad de aire acondicionado (la mayoría de las cuales están situadas en el lateral de la casa o en el patio trasero), compruebe si hay daños en las bobinas y elimine los residuos.

Si tiene una unidad antigua que ha visto mejores días, considere una nueva capa de pintura en aerosol a prueba de óxido.

Cuando el verano llegue a su fin y ya no necesite usar su aire acondicionado, cubra la unidad y asegúrela con una lona o una cubierta ajustada para protegerla de los elementos.

Consejo profesional: Retire el fusible de la unidad de la caja de fusibles. De este modo, se asegurará de no encender accidentalmente el aire acondicionado con la tapa puesta; si lo hace, podría dañar la unidad.

Si tiene una unidad de bomba de calor, no es necesario cubrirla en invierno, ya que estas unidades están diseñadas para extraer el calor del aire frío y calentar su casa. Aunque estas unidades son más caras, podrían ser una buena solución para las necesidades de calefacción y refrigeración de su hogar.

Día 3 - Ático y espacio de acceso

El mantenimiento del hogar no se limita al exterior de la casa. Y, después de todo, ¿a quién no le gusta meterse en el ático o en los bajos de su casa? Sólo tienes que estar preparado para lo que puedas encontrar.

Ático
La mayoría de las casas tienen una entrada al ático, ya sea en el techo, en un armario de la habitación de arriba o en una habitación extra.

Cuando entre en su ático, es mejor que lleve protección para los ojos y la respiración. El aislamiento que ayuda a mantener su casa caliente en invierno y fresca en verano está probablemente hecho de fibra de vidrio. Definitivamente no querrá que ninguna de esas fibras entre en sus ojos o pulmones.

Asegúrese de inspeccionar el estado del aislamiento y de tener la profundidad adecuada o el "valor R" necesario para aislar su casa. El valor R, como señala el Instituto de Aislamientose refiere simplemente a la resistencia al flujo de calor. Cuanto mayor sea el valor R, mayor será el poder aislante.

El valor R de su casa dependerá del clima regional en el que viva. Aquí, en el noroeste del Pacífico, se recomienda una profundidad o "valor R" de entre R-38 y R-60, es decir, entre 13 y 18 pulgadas de profundidad.

Además, querrá mirar el interior de su revestimiento y los paneles del tejado para asegurarse de que no hay filtraciones de agua.

Espacio para gatos Al igual que el ático, su espacio de acceso puede ser un lugar difícil de inspeccionar (por no mencionar que es espeluznante). Se recomienda inspeccionar el espacio de acceso cada 6-12 meses.

Para prevenir cualquier problema de salud o estructural, considere el siguiente mantenimiento:

1. Limpie los escombros o materiales no deseados que hayan quedado de la construcción. De este modo, te asegurarás de no tener que ir a urgencias para vacunarte contra el tétanos por haber pisado clavos oxidados que se le hayan caído al constructor.
2. Cubrir los suelos de tierra. Si los suelos de su espacio de arrastre son de tierra expuesta, esto puede causar problemas de salud, ya que el suelo está lleno de humedad y puede producir moho y otros patógenos en el aire.
3. Mantenga la humedad fuera. Si encuentra agua estancada, considere la posibilidad de contratar a un profesional con licencia en espacios de acceso para que limpie e instale barreras de ventilación y humedad. La humedad debajo de la casa puede causar estragos en la salud de su familia y en la subestructura de su casa.
4. ¿Tienes roedores? Es cierto, a los ratones y ratas les encantan los espacios fríos y oscuros, por ejemplo, el sótano. Una vez que hayas limpiado el sótano, busca cualquier punto de entrada potencial de las plagas y bloquéalo: esto incluye rejillas de ventilación, agujeros y grietas en el revestimiento o la subestructura de la casa. ¡Ya lo tienes!

Día 4 - Ventanas, puertas y revestimientos

Cuando se trata de aislar su casa, las ventanas, las puertas y el revestimiento juegan un papel crucial en conjunto.

Windows

Nos encantan, pero son difíciles de mantener limpios. Para mantenerlos en buen estado, coge un cubo de agua jabonosa y ponte a fregar, tanto por dentro como por fuera.

De paso, comprueba los cierres y las juntas para asegurarte de que se abren y cierran correctamente. Si tiene ventanas de doble o triple cristal y nota "vaho" entre los cristales, tiene una junta rota. No se preocupe, esto puede ser reparado por un profesional de las ventanas con licencia.

Si sus ventanas necesitan más calafateo, vaya a su ferretería favorita y compre un tubo o dos de calafateo para pintores. Rellena las áreas alrededor de la ventana que necesiten atención. Un calafateo adecuado mantiene el agua y los insectos fuera.

Puertas

La mayor necesidad de mantenimiento de las puertas exteriores es asegurarse de que el burlete que las rodea está en buenas condiciones, sin desgarros ni piezas perdidas. Un burlete defectuoso no sólo dejará escapar el calor y el aire frío, sino que dejará entrar a los insectos. ¡Qué asco! Y, al igual que con las ventanas, compruebe si el marco de la puerta necesita calafateo.

Por último, revise las bisagras de la puerta. Esto también es válido para las puertas interiores. Si chirrían o tienen dificultades para abrirse, lubrícalas con unas cuantas pulverizaciones de WD-40 o un lubricante similar.

Revestimiento

El revestimiento de su casa puede estar hecho de una variedad de materiales como madera, HardiePlank (tablero de fibrocemento), vinilo, ladrillo, aluminio o incluso estuco, por nombrar algunos. Sea cual sea el material, eche un vistazo a su revestimiento y preste atención a las piezas que faltan o están agrietadas, a la podredumbre seca y a los daños causados por las plagas.

VÍDEO: Consejos profesionales sobre revestimientos de This Old House

Asegúrese de calafatear cualquier junta que necesite ser reparada, y es una buena idea dar una nueva capa de pintura a su casa cada dos años. Cada superficie será ligeramente diferente. Por ejemplo:

• Madera - cada 3-7 años
• Tablero de fibrocemento (u otros materiales más nuevos) - cada 10-15 años
• Ladrillo - cada 15-20 años (si está pintado), de lo contrario se puede lavar a presión cuando sea necesario
• Aluminio - cada 5 años
• Estuco - cada 5-6 años

Mantener su revestimiento en buen estado protegerá su mayor inversión durante años.

Día 5 - Cubiertas, patios y porches

Especialmente durante los meses de verano, aquí en el noroeste del Pacífico disfrutamos tanto de la sombra como del sol en nuestras terrazas y patios. Estas son áreas que no quieres descuidar.

Cubiertas

La mayoría de las cubiertas son de madera, normalmente de cedro o secoya. Otros se construyen con materiales artificiales como el plástico reciclado, comúnmente conocido como "madera compuesta". Ambos cumplen su función y tienen un aspecto estupendo, pero cada uno requiere un mantenimiento y un cuidado diferentes.

Si opta por la madera natural, tendrá que pintar/manchar e impermeabilizar su terraza cada dos años para que la madera siga teniendo el mejor aspecto posible.

Si la madera compuesta está dentro de su presupuesto (normalmente es más cara por pie cuadrado que la madera), el único mantenimiento que tendrá que hacer es lavar suavemente a presión cualquier suciedad o moho que se acumule en las tablas. Y ya está.

Para cualquiera de los dos tipos de cubierta, además de la limpieza periódica, asegúrese de comprobar si hay tablas sueltas o dañadas, así como clavos y tornillos que deban sustituirse. Las tablas de madera acaban por pudrirse; las de material compuesto, no.

Patios

Si tienes un patio, normalmente no requieren mucho mantenimiento. Sólo hay que estar atento a cualquier grieta en el cemento, ya que puede permitir la entrada de agua y causar más daños o incluso la erosión bajo el hormigón.

Si tu patio está formado por adoquines, ladrillos o losas, asegúrate de barrerlo de vez en cuando y de eliminar las malas hierbas que puedan aparecer con un herbicida respetuoso con el medio ambiente. También hay muchos herbicidas caseros disponibles, así que tendrás la tranquilidad de saber que tu familia y tus mascotas estarán a salvo.

Porches

Sentarse en el porche disfrutando de una buena limonada o de una IPA de fabricación local... ¿no suena bien? Si tienes un porche, sólo tienes que barrerlo cada pocos días para asegurarte de que la suciedad, la arena y la arenilla no empiecen a corroer la superficie mientras caminas por ella, especialmente si tu porche está pintado o es de madera teñida. Aquí tienes más consejos para mantener su porche como nuevo.

Día 6 y 7 - El fin de semana

¡Enhorabuena! Ha llegado el fin de semana y ha terminado con el mantenimiento de su casa. Ahora, abra su bebida favorita, salga a su terraza o patio y relájese: ¡se lo ha ganado!

Esperamos que después de leer esta guía te sientas inspirado para llevar a cabo un mantenimiento preventivo del hogar fácil de hacer. Sinceramente, esta guía podría ser interminable. Pero si te centras en estos puntos, tu casa seguirá teniendo un aspecto y un rendimiento óptimos durante muchos años.

---

Sobre el autor: Ryan Jones

Ryan ha estado con Unitus Community Credit Union desde 2007. Comenzó su carrera en la cooperativa de crédito en California antes de llegar a Oregón. Gestiona la presencia creativa y digital de Unitus, incluyendo: el desarrollo de contenidos, la dirección de arte, el diseño del sitio web, el SEO, la publicidad digital, la fotografía, la producción de vídeo, y más.

Cuando no está dirigiendo y produciendo contenidos creativos para Unitus, se le puede encontrar trabajando en su próximo gran proyecto doméstico, haciendo de padre mientras apoya las actividades de fútbol y danza de sus hijos, o relajándose en la terraza del patio trasero con su mujer y disfrutando de una buena botella de Pinot Noir local.