Mercado hipotecario: Cómo entender el mercado de la vivienda en Portland

Este mes hablaremos de lo que está ocurriendo en el vertiginoso mercado de la vivienda de Portland, de si comprar o refinanciar y de por qué la Estimación de Préstamo es un documento que los compradores de vivienda querrán seguir de cerca.

Actualización del mercado de la vivienda en Portland

El índice de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller más reciente, una medida líder del crecimiento del mercado de la vivienda a nivel nacional, muestra que los precios de la vivienda en Portland siguieron subiendo más rápido que en cualquier otra ciudad importante aparte de Seattle en julio.

Esto se debió en parte a la falta de inventario de viviendas, que dejó a los compradores con pocas opciones, aparte de aumentar sus ofertas por las casas que ya estaban en el mercado.

Dicho esto, entre julio y agosto el precio medio de la vivienda cayó en $10.000 ($395.000 a $385.000), por lo que puede que estemos tendiendo hacia un mercado más favorable a los compradores. Esté atento a los movimientos de la Reserva Federal, de la que algunos esperan que aumente los tipos hipotecarios en un futuro próximo.

¿Debe comprar o refinanciar?

En el actual mercado de la vivienda, si está muy motivado para comprar y tiene suficiente capital para dar una buena entrada a su casa, puede ser inteligente entrar mientras pueda.

Dicho esto, el actual entorno de alta demanda y baja oferta favorece a los vendedores, por lo que si tiene problemas para encontrar una buena oferta en una casa, puede ser aconsejable refinanciar.

La temporada de otoño e invierno suele ser un buen momento para que las familias refinancien su hipoteca y utilicen el ahorro extra de su tasa hipotecaria más baja para financiar proyectos de mejora del hogar.

Esto ofrece la ventaja añadida de aumentar el valor de reventa de la vivienda. Muchos también utilizan el dinero liberado por la refinanciación para pagar las deudas con mayor interés. Esto puede ser un gran regalo para su futuro, reduciendo los pagos y aumentando los ahorros.

Compradores de viviendas: ¿Qué es un presupuesto de préstamo y qué significa para usted?

La estimación del préstamo es un documento oficial que un prestamista debe proporcionar dentro de los tres días hábiles siguientes a la recepción de su solicitud. Sustituyó a la Estimación de Buena Fe y, lo que es más importante, pasó a ser obligatoria para todos los prestamistas en octubre de 2015.

El presupuesto del préstamo es un documento valioso. Le ayudará a prever los gastos de la compra de la vivienda, lo que facilitará el presupuesto de la gran compra.

Dado que todos los prestamistas tienen que utilizar el mismo formulario, le proporcionará un punto de comparación entre diferentes prestamistas para buscar el mejor préstamo para usted.

También le protegerá de las prácticas engañosas, ya que el prestamista debe ser legalmente responsable de la mayoría de las cifras expuestas en la Estimación de Préstamo.

Entre otras cosas, la Estimación de Préstamo incluye:

• El tipo de interés de su préstamo
• Su pago mensual previsto
• Una estimación de los costes totales de cierre
• Coste de los impuestos, del seguro y de otros elementos como las penalizaciones por pago anticipado

A medida que avanza en el proceso hipotecario, recuerde que todos los prestamistas están obligados a utilizar el mismo formulario estándar de estimación de préstamo.

Algunos prestamistas proporcionarán un documento similar, a menudo etiquetado como "Desglose de tasas", "Resumen del préstamo", "Resumen de la transacción" o algo por el estilo - tenga en cuenta que esto NO es una estimación del préstamo y el prestamista puede no ser legalmente responsable de esos documentos.

¿Qué debe hacer cuando recibe una estimación de préstamo?

• Asegúrese de que toda la información está correctamente escrita: esto puede ahorrarle tiempo y molestias más adelante en el proceso, cuando los plazos de entrega rápidos son importantes
• Asegúrese de que el importe del préstamo y las cuotas mensuales estimadas se ajustan a sus expectativas y a su presupuesto
• Busca las penalizaciones por pago anticipado, los pagos globales y otros detalles, e incorpóralos a tu presupuesto.
• Asegúrese de tener suficiente dinero en efectivo para pagar la estimación de efectivo para el cierre.

Conozca más sobre el mercado hipotecario visitando nuestra Página de préstamos a domicilio o llamando a Unitus Mortgage al 503-423-8713.

Publicado por: Jacob Schnee

Sobre el autor: Jacob se unió a Unitus como especialista en marketing en marzo de 2015 y pasó a ser especialista en comunicaciones de marketing en marzo de 2017. Su experiencia ha abarcado la hostelería, el desarrollo de negocios, la consultoría y el marketing en varias industrias a lo largo de la costa este, la costa oeste y en el medio. Cuando no está desarrollando comunicaciones internas y externas para Unitus, se dedica a la aptitud recreativa, al estudio de los tipos de personalidad y a la exploración del aire libre con su esposa y su perro.