Mercado de la vivienda: 4 cosas a considerar en este momento

¿Qué es el fraude electrónico? ¿Qué son los programas de afiliación de prestamistas y por qué merece la pena interesarse por ellos? ¿Sigue siendo un mercado de vendedores? ¿Por qué es un buen momento para refinanciar? Sin más preámbulos, ¡entremos en materia!

 

1. Cuidado con el fraude electrónico.

 

Aunque no es divertido pensar en ello, el "fraude" fue un término inevitable en 2017. Los defraudadores trabajan continuamente para ser más inteligentes y mejores en la estafa, pero hay cosas que puedes hacer para inclinar las probabilidades de seguridad a tu favor. Una de las cosas que puede hacer ahora es estar atento a los fraudes electrónicos.

• ¿Qué es? Los estafadores le envían correos o llamadas telefónicas haciéndose pasar por su compañía de títulos. Le enviarán instrucciones de transferencia como si fueran documentos oficiales, y le ordenarán que transfiera una determinada cantidad de dinero a una cuenta determinada. A menudo dirán que su acción es URGENTE y que el tiempo apremia, y que usted será penalizado si no actúa rápidamente.
• ¿Cómo vencerlo? Si ves un documento como este o recibes una llamada como esta, verifica que realmente proviene de la compañía de títulos asociada a tu préstamo hipotecario. ¿De qué compañía dicen ser? ¿Es realmente la compañía de títulos de su préstamo hipotecario? Si no es así, puedes estar seguro de que se trata de una estafa. Si la empresa es fiable, dígales amablemente que tiene que colgar el teléfono un minuto, y llamar inmediatamente a su compañía de títulos personalmente para verificar la veracidad de su afirmación. Si de hecho debe dinero, puede estar seguro de que se lo harán saber cuando llame. Si la llamada no procede de ellos, hágales saber que hay un impostor estafando a la gente en su nombre. Estarán encantados de saberlo para poder ayudar a rectificar el problema y avisar a otros.

 

2. Futuros compradores de vivienda: tengan cuidado si su agente inmobiliario tiene un programa de afiliación de prestamistas.

 

Estás listo para ir a comprar una casa, así que empiezas a trabajar con un agente inmobiliario. El proceso puede ser largo, complicado y estar lleno de información desconocida que tendrá un gran efecto en su futuro. Tu agente inmobiliario está ahí para ser tu guía de confianza. Tiene experiencia en el mercado y su único objetivo debe ser conseguirle la casa que desea a un precio cómodo. Para ser claros, la mayoría de los agentes inmobiliarios actúan así, trabajando con integridad, buena fe y un sincero deseo de satisfacer eficazmente sus necesidades. Dicho esto, algunos compradores se sienten presionados por agentes inmobiliarios con "programas de afiliación de prestamistas".

• Si su agente inmobiliario tiene un programa de afiliación a un prestamista, asegúrese de hacer sus propios deberes y de comparar los tipos de interés antes de firmar un contrato. Cada vez más, los agentes inmobiliarios adoptan "afiliaciones" (a veces llamadas "programas de afiliación de préstamos" o algo similar) con un determinado prestamista como forma de ayudar a promover el negocio entre ellos. Si bien esto no tiene nada de malo, puede hacer que un agente inmobiliario se incline más por un prestamista que por otros, independientemente de que esto coincida o no con las necesidades del comprador. Durante el proceso de compra de una vivienda, fíjese si se siente presionado para trabajar con un prestamista concreto.
• Investiga los tipos de préstamo actuales, tanto a nivel nacional como en tu zona, en función de las condiciones de tu préstamo. Internet le permite comparar y recopilar estos datos cruciales de forma rápida y sencilla.
• Si ya tiene una relación con una entidad financiera, considere las ventajas de trabajar también con ella para su préstamo hipotecario. Esto podría ayudar a simplificar el proceso y darle tranquilidad.
• Intente no tomar su decisión bajo presión. Pedir consejo puede ser útil, pero en última instancia es usted quien vivirá en su nueva casa en un futuro próximo, junto con los familiares y amigos que se unan a usted. Por lo tanto, sus necesidades deben guiar siempre el proceso, y no al revés.
• Para una experiencia de compra de vivienda sencilla y fácil, póngase en contacto con un Experto en préstamos hipotecarios Unitus que escuche primero, se comunique a menudo y le inspire confianza.

 

3. ¿Se está volviendo el mercado por fin más amable con los compradores? Sí.

 

Después de un extraordinario auge de la vivienda en los últimos tiempos, la marea en Portland está finalmente cambiando hacia un mercado favorable a los compradores. Lenta pero seguramente, el mercado se está equilibrando, dando más ventaja a los compradores.

El inventario está aumentando, incrementando la oferta. Las ventas están empezando a ralentizarse, disminuyendo la demanda en general. Una mayor oferta y una menor demanda equivalen a compradores más felices.

El año pasado se produjo un importante cambio normativo: los compradores de vivienda pueden ahora pedir un préstamo de casi $30.000 más para una hipoteca gracias a un reciente aumento normativo del límite de los préstamos conformes. Esto podría ser especialmente útil para los compradores de vivienda por primera vez, que podrán pedir más préstamos y poner menos dinero de entrada.

Otra razón por la que ahora es un buen momento para comprar: los tipos siguen siendo históricamente bajos, y se espera que los tipos hipotecarios aumenten a lo largo de 2018. Teniendo en cuenta todo esto, si ha tenido la compra de una vivienda en su lista de "algún día", ahora es un buen momento para hacer realidad sus sueños de ser propietario.

 

4. ¿Quién más se beneficia del mercado? Los propietarios de viviendas.

 

Sin duda, los precios de venta más elevados suponen un reto para los posibles compradores de viviendas. Sin embargo, hay un lado positivo. Los propietarios se están beneficiando del aumento de los saldos de la vivienda, lo que ayuda a mejorar el flujo de caja y a crear activos. No sólo eso, sino que el aumento del patrimonio neto hace que una refinanciación sea una opción más inteligente.

Los tipos de interés a corto plazo, como los de un préstamo hipotecario a 15 años (una opción de refinanciación muy popular), siguen siendo muy bajos en estos momentos. Por lo tanto, si ha estado pagando su préstamo convencional a 20 o 30 años durante un tiempo, una refinanciación podría ayudarle a ahorrar mucho a largo plazo. Podría ayudarle a pagar su préstamo más rápido, y a un tipo de interés más bajo, ahorrando dinero para otras cosas importantes en la vida como la matrícula, las mejoras en el hogar, los viajes, o lo que sea que haga de 2018 su mejor año.

 

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Publicado por: Brad Goodenough

Sobre el autor: Brad se unió a Unitus Mortgage en noviembre de 2013. Comenzó como un originador de hipotecas dedicado y se ha convertido en un gerente de ventas orientado a los resultados y centrado en mantener un alto nivel de servicio e integridad en todo el equipo de Préstamos para la Vivienda. A lo largo de su carrera en los servicios financieros, ha adquirido experiencia en múltiples plataformas de préstamos y mercados locales de la vivienda. Debe su éxito a su primera prioridad profesional: añadir valor a su comunidad compartiendo conocimientos y proporcionando siempre información honesta y fiable.