Brad Goodenough explica el mercado de la vivienda actual y las buenas noticias de Fannie Mae

La primavera ha llegado, y los cerezos en flor no son lo único que se anima en el mundo de la compra de viviendas. Fannie Mae ha lanzado un programa para facilitar la compra de una vivienda. El mercado inmobiliario de Portland sigue siendo un hervidero de actividad.

Como siempre, revisaremos las condiciones del mercado y los tipos hipotecarios actuales para ayudarle a decidir si es mejor comprar, refinanciar o renovar, o esperar.

Fannie Mae simplifica la compra de viviendas con la "certeza del primer día"

Para ayudar a los compradores de viviendas, Fannie Mae ha instituido un nuevo programa que facilita el proceso de compra de viviendas. El programa se llama "Day 1 Certainty" y ya está en vigor para los compradores cualificados.

Ahora es más fácil proporcionar documentación a su prestamista. Fannie Mae ha simplificado el proceso de validación de los ingresos, los activos y el empleo, lo que significa que ya no tendrá que rebuscar en los archivos para enviar personalmente los talones de pago y los formularios de impuestos a su prestamista.

¿Cómo lo han hecho?

Fannie Mae está trabajando con los empleadores participantes directamente para obtener estos archivos en su nombre. Esencialmente, han eliminado al intermediario -que tradicionalmente ha sido usted, el comprador- de esta tarea administrativa.

En segundo lugar, en respuesta a la escasez de tasadores que comentamos por primera vez hace un año, el proceso de tasación es ahora más rápido y barato.

Los compradores cualificados pueden ahora utilizar las tasaciones electrónicas a la hora de comprar viviendas. Esto evita que los compradores tengan que esperar meses a un tasador y desembolsar una gran suma de dinero por la tasación. (La tarifa actual del mercado por una tasación es la friolera de $750).

Resulta que esta es la tecnología que impulsa nuestro "Préstamo sin tasación", que también le permite saltarse el proceso habitual de tasación y cerrar más rápidamente la compra de su vivienda.

¿Es un buen momento para comprar, refinanciar, renovar o simplemente esperar?

Como siempre, no hay ningún botón mágico que pueda indicarle al instante la decisión perfecta para usted en este momento. Depende de una serie de factores, como tus objetivos, tus valores y las condiciones actuales del mercado.

Sin embargo, podemos compartir información importante para ayudarle a tomar la mejor decisión posible con los datos que tiene ahora. Si quiere hablar de ello con una persona auténtica y bien informada, siempre estaremos encantados escuchar y aconsejar.

"...los precios de la vivienda siguen subiendo más rápido que los salarios..."

Revisemos el mercado actual frente a su situación actual para ayudarle a tomar una decisión informada.

Los argumentos en contra de comprar ahora

El mercado de la vivienda de Portland sigue siendo extremadamente activo, con las ventas de viviendas disparadas en febrero (más de 1.800 vendidas, un aumento del 8,2% respecto a 2017).

El mercado sigue densamente poblado, con un bajo inventario que roza la alta demanda y obliga a algunos compradores a hacer ofertas por encima del precio de lista.

Los tipos de interés de las hipotecas a 30 años han subido de forma constante durante todo el año, comenzando el año por debajo del 4,0% y actualmente en 4,4% (y subiendo). Para ser claros, Portland no es un mercado extremadamente generoso para los compradores hoy en día.

Los argumentos para comprar ahora

Teniendo en cuenta todo lo anterior, es comprensible que se pregunte: "¿Cómo puede ser una buena decisión comprar ahora?"

Lo crea o no, podría serlo, sobre todo si espera comprar en un futuro próximo (por ejemplo, en un plazo de 6 a 12 meses). Hay factores clave que sugieren que el mercado será cada vez más difícil para los compradores.

Se prevé que los tipos de interés hipotecarios sigan subiendo a lo largo del año, y que en diciembre lleguen al cinco por ciento. Esto supone un aumento de más de medio punto sobre los tipos actuales.

En una venta tan grande como la de una casa, es una cantidad importante que podría ahorrar si actúa cuanto antes.

Es más, el precio de la vivienda sigue subiendo más rápido que los salarios, lo que significa que la diferencia entre el precio medio de la vivienda y el saldo medio de la cuenta personal probablemente seguirá aumentando (o, moviéndose en la dirección contraria) cuanto más se retrase.

Para recapitular

El mercado inmobiliario de Portland no es hoy un paraíso para los compradores de viviendas. Sin embargo, según las proyecciones ampliamente disponibles, las condiciones actuales son mejores de lo que van a ser en un futuro próximo.

Por lo tanto, si quiere comprar una vivienda en Portland, las previsiones financieras sugieren que podría ahorrar un dinero considerable si actúa pronto. Dicho esto, ¿cuál es la decisión correcta?

Si está indeciso sobre la compra de una vivienda: Considere la posibilidad de comprar pronto antes de que los tipos y los precios sigan subiendo como se espera a lo largo del año.

Si ya estás en una casa y buscas una vivienda para mudarte: Usted se encuentra en la envidiable posición de tener ya una gran ficha. En lugar de lanzarse a comprar ahora, puede ser prudente esperar a que se produzca la oleada, invertir en proyectos de renovación del hogar para mejorar su calidad de vida y su valor de reventa, y mudarse cuando los precios de las viviendas se hayan enfriado.

Dicho esto, si vende su casa ahora, es probable que consiga una suma mayor que puede compensar el precio más alto de su nueva vivienda. Ya estás en mejor forma teniendo una casa.

Si el tipo de su hipoteca actual es superior a 4,4%: Considere la posibilidad de refinanciar. Puede ahorrar mucho dinero a largo plazo si consigue un tipo de interés más bajo ahora.

Recuerde que nadie puede predecir con certeza lo que deparará el futuro. Una estrategia siempre eficaz es revisar la información importante disponible y ver si se ajusta a tus propios objetivos, deseos y sueños.

Hable siempre con alguien de confianza y considere su plan cuidadosamente antes de tomar cualquier decisión. El equipo de Unitus Mortgage está siempre disponible para ayudar. Sólo tiene que llamarnos al 503.423.8713.

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Publicado por: Brad Goodenough

Sobre el autor: Brad se unió a Unitus Mortgage en noviembre de 2013. Comenzó como un originador de hipotecas dedicado y se ha convertido en un gerente de ventas orientado a los resultados y centrado en mantener un alto nivel de servicio e integridad en todo el equipo de Home Loan.

A lo largo de su carrera en los servicios financieros ha adquirido experiencia en múltiples plataformas de préstamos y mercados locales de la vivienda. Debe su éxito a su primera prioridad profesional: añadir valor a su comunidad compartiendo conocimientos y proporcionando siempre información honesta y fiable.